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思源经纪启动退市 房产代理不景气撕开冰山一角

  上周五,总部位于北京的思源经纪对外公布,董事会已收到CEO陈良生的无约束性私有化要约。陈良生此次提出的私有化价格为0.50美元/股,合2.00美元/ADS,这一报价较公司前一天股价高出25%,较前60个交易日平均收盘价则有39%的溢价。

  作为国内排名前五的销售代理公司,上市不足两年便有大股东提出私有化计划,背后是思源经纪业绩由盈转亏、管理层陆续离职等“内忧外患”。今年1月18日,因其股价连续30个交易日内低于1美元,思源曾收到退市警告,之后CEO陈良生宣布最高200万美元的回购计划。

  “两年前,纳斯达克对于房地产的下游服务业是持看多态度的,但随着房地产业绩下滑,美国资本市场开始看空,估值普遍偏低。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

  实际上,思源经纪并不是首只从美股退市的地产概念股。今年4月23日,在美上市的易居(中国)控股有限公司,宣布与中国房产信息集团完成合并,中房信随之从纳斯达克退市,成为首只在美退市的地产概念股。

  不过,此次思源的私有化要约消息,对行业内的触动显然更大,也引起了各种“吐槽”。

  “去年华中某大盘代理竞标,思源及国内几家上市公司都有参与。开标前有朋友透露,澳门彩二首四码中特,思源较上劲了,为争份额,计划以千五价格出手。我一听,赶紧撤退。甲方自销,成本都超过这个数,明摆着亏本做。”北京风至飞扬房地产服务机构董事长罗迪在微博上表示。

  “近年来,已有多家一线房企纷纷将销售任务交给了自己的经纪公司,或者将项目交由几家公司做联合代理。可以说,整个代理行业都出现了较为严峻的市场压力。”兰德咨询公司总裁宋延庆表示。

  在大兴的保利春天里项目,记者就曾体验过这样的场景:两拨接待人员分属不同的代理公司,遇见一个看房人,立马通过遥控联系,当年电话登记在谁的名下,“登记在谁的名下,卖后佣金就算谁的。”

  “之前销售不好,代理公司普遍提价,好的佣金能谈到1%,但最近成交回暖,佣金又开始下降了,重回千分之一。”某业内人士向记者透露。